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維修基金的交納金額是根據具體的規定來確定的，這些規定可能因地區和物業類型的不同而有所差異。一般來說，維修基金是按建筑面積計算的。以下是一些常見的維修基金交納標準：

一、根據房屋類型確定交納標準

沒有電梯的房屋，業主通常按35元/平方米交存維修基金。

有電梯的房屋，業主則按65元/平方米交存。

二、根據房屋面積和購房款確定交納標準

有些地方也會采用按照房屋面積和購房款一定比例的方式來計算維修基金。例如，90平方米以內的房屋，業主交納總房款的1%作為維修基金;90至144平方米的房屋，交納總房款的1.5%;超過144平方米的房屋，則交納總房款的3%。不過，也請注意，這些比例可能會根據地區的具體政策有所調整。

另外，如果維修資金使用后，賬面余額不足首期交存數額的30%，業主需要續交，續交的數額不應少于業主首次交存的標準。

對于二手房交易，業主可以與購房者協商解決維修基金的交納問題。二手房業主可以選擇將已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以選擇收取一定比例的費用，但收取的費用不能超過當時交納的金額。

總的來說，維修基金的交納金額是根據具體的規定來確定的，這些規定可能因地區、物業類型以及購房時間等因素而有所不同。因此，在實際操作中，業主需要根據當地的相關政策和規定來確定具體的交納金額。

維修基金一般什么時候交

物業維修基金，即首期房屋專項維修資金，應當在房屋交房前交納。業主可以選擇直接存入房屋專項維修資金專戶，或者委托房地產開發企業代交。若選擇委托房地產開發企業代交，根據規定，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

物業維修基金的交納流程

1、交納人需如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，并核定維修基金數額。

2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。

3、交納人向小區辦足額交納維修基金。

4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于以下共有部分的維修、更新和改造：

1、電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等。

2、小區的公共區域，如承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。

3、房屋共用設施設備，如天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

綜上所述，物業維修基金在房屋交房前交納，交納流程包括填寫分戶卡、核對信息、交納資金及辦理相關手續。維修基金的使用范圍涵蓋了小區的公共部位和共用設施設備，且需經業主共同決定后方可使用。

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