如果開(kāi)發(fā)商延期交房不屬于不可抗力因素或合同約定的免責(zé)情形，那么其行為是不合法的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果延期交房是由于不可抗力因素(如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等)或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌模_(kāi)發(fā)商可以免責(zé)。
如果開(kāi)發(fā)商延期交房，我應(yīng)該如何計(jì)算違約金
1、按合同約定計(jì)算
按日計(jì)算：如果合同中約定違約金按日計(jì)算，比如每日按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，那么可根據(jù)延期天數(shù)和總房款計(jì)算。例如，房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，延期10天交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的違約金為100萬(wàn)×0.0001×10=1000元。
固定金額：若合同約定延期交房支付固定金額的違約金，如總房款的5%，則直接按此比例計(jì)算。
2、按實(shí)際損失計(jì)算
如果合同未約定違約金或約定不明確，購(gòu)房者可主張按照因延期交房所遭受的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算賠償，如額外租房費(fèi)用等。
3、法律規(guī)定的合理范圍
如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，違約金不能過(guò)分高于或低于造成的損失，具體調(diào)整幅度會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判定。
4、特殊情況
逾期時(shí)間較短：逾期60日以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商每日需向業(yè)主支付一定比例的違約金，如萬(wàn)分之三。
逾期時(shí)間較長(zhǎng)：逾期超過(guò)90日，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商須在收到解約通知后60日內(nèi)全額返還已支付房款，同時(shí)還需支付總房款一定比例的違約金，如百分之五。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
