1、查看購房合同：仔細審查購房合同中關于退房的條款，明確退房的條件和程序。若購房者符合合同約定的退房情形，如開發商延期交房超過一定期限、房屋質量不符合約定等，可依據合同條款要求開發商退房。
2、協商解決：嘗試與開發商進行溝通協商，以平和理性的態度說明退房原因，如房屋存在質量問題、開發商未按約定履行配套設施建設等，爭取和平解決。可以通過發送書面函件等方式，清晰表達訴求，并保留好聊天記錄、通話錄音等溝通記錄。
3、發送律師函：若協商無果，可委托律師發送律師函。律師函會依據法律規定和合同約定，明確告知開發商其應承擔的法律責任，促使其重視退房事宜，再次表明購房者的退房主張。
4、尋求第三方調解：可向當地的房地產主管部門投訴，請求其介入調解，也可以向消費者協會等相關機構反映情況，尋求協助。相關部門會根據具體情況進行調查，督促開發商解決退房問題。
5、申請仲裁或提起訴訟：若開發商仍拒絕退房，可根據合同中的仲裁條款申請仲裁。若沒有仲裁條款，則可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程中，購房者需提供充分證據，如購房合同、付款憑證、與退房相關的溝通記錄、房屋質量鑒定報告等，以證明自己有權退房。若仲裁機構或法院判決購房者勝訴，開發商應按判決執行退房及退款等相關事宜。
起訴開發商延期交房的訴訟時效是多久
根據《民法典》第一百八十八條規定，起訴開發商延期交房的訴訟時效一般為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。通常從合同約定的交房日期屆滿，開發商未能交房時開始起算。
若在訴訟時效期間內，購房者向開發商提出交房要求、向有關部門投訴反映開發商延期交房問題或向法院起訴等，會導致訴訟時效中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。另外，在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止，自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。
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