1、產權風險：部分房屋存在未告知的共有人或受限交易情況，如夫妻共有房產一方瞞著另一方出售，或房屋存在抵押、查封等限制。?
2、價格陷阱：賣家可能以低價吸引購房者，簽訂合同后又要求加價，或虛報價格導致支付高于市場價的房款。?
3、合同陷阱：合同條款可能模糊不清，如違約責任不明確、中介擅自添加不平等條款，或設置陰陽合同偷逃稅費。?
4、房屋質量：賣家可能隱瞞房屋質量問題(如漏水、墻體裂縫)，導致購房者入住后發現隱患難以追責。?
5、戶口遷移：部分賣家在交易完成后未按時遷出戶口，影響購房者落戶或子女上學。?
二手房交易的產權問題怎么處理
1、交易前的詳細核查
在簽訂購房合同前，購房者一定要進行產權核查。可以要求賣方提供房產證原件，通過當地不動產登記中心或線下窗口，查詢房屋的產權信息。重點查看房屋產權人信息是否與賣方一致，是否存在共有人;房屋是否處于抵押、查封狀態;土地使用權年限等信息。此外，還可以到房屋所在的居委會、物業等機構，了解房屋是否存在其他糾紛或特殊情況。
2、發現問題后的協商與解決
如果在交易過程中發現產權問題，首先要與賣方進行協商。對于產權歸屬不明確的情況，要求賣方提供所有共有人同意出售的書面證明。若房屋存在抵押，可協商由賣方提前還清貸款，解除抵押后再進行交易。如果房屋被查封，應及時了解查封原因，與賣方協商解決查封問題，如由賣方償還債務解除查封。在協商過程中，要注意保留相關證據，如聊天記錄、書面協議等。
3、借助法律途徑維權
若協商無法解決問題，購房者應及時尋求法律幫助。可以向法院提起訴訟，要求解除合同、退還房款，并要求賣方承擔違約責任和賠償損失。在訴訟過程中，要準備好充分的證據，包括購房合同、產權核查資料、與賣方的溝通記錄等。此外，也可以咨詢專業的律師，了解自己的權利和義務，制定合理的維權策略。
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