房產抵押后能否拿回，需視具體情況而定。
若抵押人按約定履行了債務，比如按時足額償還了抵押所擔保債務的本息，那么在債務履行完畢后，抵押人可以要求抵押權人協助辦理抵押注銷登記手續，辦理完成后房產便能拿回，恢復完整產權狀態。
若抵押人未能履行債務，在抵押權實現的情形下，情況較為復雜。抵押權人可能會通過法定程序，如向法院申請拍賣、變賣抵押房產以優先受償。一旦房產經合法程序被拍賣或變賣，原抵押人通常無法拿回房產，所得價款在清償債務及相關費用后，如有剩余會返還給抵押人;若價款不足以清償債務，抵押人仍需承擔剩余債務的清償責任。
總之，房產抵押后在履行完債務義務或抵押權未實現等符合法定或約定條件時，抵押人有機會拿回房產;否則可能因抵押權的執行而失去房產所有權。
房產抵押借款有哪些流程
房產抵押借款一般有以下流程：首先，借款人向貸款機構提出書面申請，并提交相關資料，如身份證、房產證、收入證明等。其次，貸款機構對借款人的資質、信用狀況及房產情況進行調查評估。接著，若審核通過，雙方會簽訂借款合同及抵押合同，明確雙方權利義務。之后，前往房產所在地的不動產登記部門辦理抵押登記手續，將房產抵押給貸款機構，取得他項權證。最后，貸款機構按照合同約定發放貸款，借款人按約定期限還款付息。待還清借款后，再到不動產登記部門辦理抵押注銷手續，解除房產抵押。需注意，不同貸款機構可能在具體流程細節及要求上存在差異，辦理過程中要嚴格遵循相關規定和要求，確保手續合法合規、完備有效，以保障雙方權益。
房產抵押借款有時效嗎
房產抵押借款存在時效問題。一般而言，主債權訴訟時效期間會對抵押權產生影響。
在主債權訴訟時效期間內，抵押權人應當行使權利。若未在該時效內行使，人民法院不予保護。主債權訴訟時效期間屆滿后，抵押人在抵押權人喪失勝訴權的情況下，有權請求涂銷抵押登記。
例如，當主債權到期后，債權人應在法定訴訟時效內主張權利，以確保其對抵押物享有的抵押權持續有效。若超過訴訟時效未主張，抵押人可依法要求解除抵押登記。
具體時效按照法律規定執行，通常為三年。但要注意，在時效即將屆滿前，債權人可通過向債務人主張權利等方式中斷時效，從而重新計算。這要求債權人密切關注時效情況，及時采取合法有效的措施維護自身基于房產抵押借款所享有的權益，避免因時效問題導致抵押權無法實現。
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