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房產抵押借款存在時效問題。一般而言，主債權訴訟時效期間會對抵押權產生影響。

在主債權訴訟時效期間內，抵押權人應當行使權利。若未在該時效內行使，人民法院不予保護。主債權訴訟時效期間屆滿后，抵押人在抵押權人喪失勝訴權的情況下，有權請求涂銷抵押登記。

例如，當主債權到期后，債權人應在法定訴訟時效內主張權利，以確保其對抵押物享有的抵押權持續有效。若超過訴訟時效未主張，抵押人可依法要求解除抵押登記。

具體時效按照法律規定執行，通常為三年。但要注意，在時效即將屆滿前，債權人可通過向債務人主張權利等方式中斷時效，從而重新計算。這要求債權人密切關注時效情況，及時采取合法有效的措施維護自身基于房產抵押借款所享有的權益，避免因時效問題導致抵押權無法實現。

房屋未還清貸款可以抵押嗎

房屋未還清貸款通常可以進行二次抵押，但需滿足一定條件。

在大多數情況下，銀行和其他金融機構允許已辦理按揭貸款的房屋進行二次抵押。前提是該房屋有剩余價值，即房屋當前的市場價值減去未償還的貸款余額后還有可抵押的空間。例如，房屋市場價值為200萬，未償還貸款100萬，那么理論上可能存在100萬的剩余價值可供再次抵押。

二次抵押還需得到原貸款銀行的同意。因為原貸款銀行對該房屋擁有抵押權，再次抵押可能會影響其權益。同時，借款人需要有良好的信用記錄和穩定的還款能力，以證明有能力承擔新增債務。

不過，不同金融機構對二次抵押的政策有所不同。有些機構可能因風險考慮，不接受二次抵押業務。而且二次抵押的貸款利率通常會比首次抵押貸款高，貸款額度也會根據剩余價值和借款人的綜合情況來確定。總之，未還清貸款的房屋可以嘗試抵押，但要綜合多方面因素判斷可行性。

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