1、房屋合規性檢查
出租人需持有房產證或合法的產權證明(如購房合同 開發商證明)，避免出租無產權、產權有爭議(如共有房產未獲其他共有人同意)或違建房屋。檢查房屋結構、水電燃氣設施是否完好，電路無老化、燃氣管道無泄漏，門窗鎖具正常;若出租房為隔斷間，需確認隔斷是否符合消防規定(如不使用易燃材料、預留逃生通道)，避免因“群租房”違規被整改。
2、房屋狀態留存證據
拍照/錄像記錄房屋原始狀態，包括墻面、地板、家具、家電的完好程度(如是否有劃痕、破損)，并列出物品清單(品牌、型號、數量)，后期可作為退還押金的依據。明確附屬設施權責，若提供家具家電，需注明是否正常使用，約定維修責任(如自然損耗由房東承擔，人為損壞由租客負責)。
3、核實租客身份
要求租客提供身份證原件及復印件，核對信息真實性;若租客為企業/單位，需留存營業執照復印件及聯系人信息。明確房屋是否用于居住(避免商用或違規用途，如改造成倉庫、辦公場所等)，是否有合租、養寵物等需求，提前約定禁止條款(如禁止養大型犬、禁止轉租給多人)。
4、背景簡單了解
可通過溝通了解租客職業、作息(避免影響鄰居)，若有必要，可要求提供工作證明(間接判斷支付能力)。
出租房屋簽合同需要注意什么
1、確認房東身份與產權信息：查看房產證和身份證，若為轉租，需查看原租賃合同及轉租授權。
2、實地看房：避免圖片與實際情況不符，檢查房屋設施、安全隱患、是否存在群租等問題。
3、明確租賃條款：包括租期、租金、支付方式、押金金額及退還條件等。
4、交接清單與設施約定：詳細列明房屋內家具家電及狀態，避免退租時產生糾紛。
5、費用承擔：明確水電氣、物業、網絡等費用由誰承擔。
6、違約責任與合同解除條件：如提前退租、房屋損壞、房東賣房等情況的處理方式。
7、采用書面合同：租期超過六個月必須書面簽訂，口頭約定無效。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
