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抵押房產更名的方式及相關情況如下：

若抵押房產要進行更名，首先需經抵押權人同意。這是因為房產處于抵押狀態時，其所有權的變更可能影響抵押權人的利益。

通常有以下幾種常見途徑：

1.交易過戶：若符合房屋交易條件，在抵押權人同意的前提下，可按正常房產交易流程，由買賣雙方簽訂合同，辦理產權變更登記。但新產權人需承擔原抵押債務或提前清償債務解除抵押后再交易。

2.贈與更名：抵押人可將房產贈與他人，經抵押權人同意后，辦理贈與公證及產權變更手續。同樣，受贈人可能需處理抵押問題。

3.繼承更名：因繼承發生的房產更名，繼承人需在抵押權人同意下，辦理相關繼承公證及產權變更登記，同時按照規定處理抵押事項。

總之，抵押房產更名需抵押權人同意，并依不同情形按規定辦理相關手續，以確保房產所有權變更合法合規，保障各方權益。

抵押的房產證在銀行還是房管局

房產證在辦理抵押時，通常是抵押在房產管理部門，而不是銀行。具體來說：

一、抵押登記辦理地點

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產登記，包括抵押登記，由不動產所在地的登記機構辦理。這意味著，當您用房產證進行抵押時，需要在房產所在地的房產管理部門進行登記。

二、抵押登記所需材料

在辦理房產抵押登記時，根據抵押的房產類型(現房或期房)，需要提交不同的材料。對于現房抵押，通常需要房地產抵押合同、房屋所有權證、土地使用權證復印件、房產評估報告、銀行借款合同等。而對于期房抵押，則可能需要購房預售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預交款收據復印件等。

三、銀行與房產管理部門的關系

在實際操作中，雖然銀行是借款方，但房產證的抵押登記是在房產管理部門進行的。銀行會在借款人還清貸款后，與房產管理部門溝通解除抵押，并歸還房產證。

綜上所述，房產證在抵押時是交給房產管理部門進行登記的，而不是直接抵押在銀行。

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