購房合同已簽且備案后，一般情況下可以退房，但需符合特定條件并遵循相應法律程序。
若雙方協商一致，可解除購房合同并辦理退房。這種情況下，買賣雙方達成共識，簽訂解除協議，按照約定處理退款等事宜。
若開發商存在違約行為，如逾期交房超過一定期限、房屋質量存在嚴重問題影響正常居住使用、開發商擅自變更規劃設計等，購房者有權依據合同約定或法律規定解除合同，要求退房。此時，購房者應注意收集相關證據，通過書面方式通知開發商解除合同，并可主張開發商承擔違約責任。
若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致合同目的無法實現，購房者也可要求解除合同退房。
然而，若購房者自身原因想要退房，如因個人經濟狀況變化等，可能構成違約。這種情況下，開發商有權要求購房者承擔違約責任，如支付違約金等。
總之，購房合同已簽且備案后能否退房需結合具體情況判斷。建議購房者先仔細查看合同條款，必要時咨詢專業律師，以合法維護自身權益。
買房退房需要交回合同嗎
在辦理退房流程中，時下通常規定購房合同必須歸還給開發商。此類買賣合同乃是購房者與出售方共同約定了各自應有的權利及需履行的義務的書面文書，具有不可忽視的法律效應。當買賣兩方經過深思熟慮并協商達成一致意見選擇退房時，通常會約定將簽訂的購房合同退還至開發商處，以此來確認并執行雙方已經解除了合同關系。隨后，開發商在接收到了購房合同之后，將會依據相關規定及程序，著手辦理相應的手續，具體包括但不限于完成退房手續、全額返還購房款項等環節。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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