1、確認轉租權限：要求二房東出示與原房東簽訂的租賃合同，查看其中是否明確允許轉租，以及轉租的相關條款限制。若未提及轉租相關內容，可嘗試聯(lián)系原房東，確認其是否知曉并同意此次轉租。若二房東無轉租權，原房東有權解除合同，租客可要求二房東返還租金和押金，并承擔違約責任。
2、簽訂詳細合同：若二房東有轉租權，租客應與二房東簽訂詳細的書面租賃合同。合同中明確租賃期限、租金金額及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋維修責任、水電費等費用分攤方式等內容。注意轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。
3、保留相關證據(jù)：妥善保存與二房東的租賃合同、支付租金和押金的憑證，如轉賬記錄、收據(jù)等，同時留存好雙方的聊天記錄、通話錄音等溝通記錄，這些證據(jù)在日后出現(xiàn)糾紛時至關重要。
4、明確房屋狀況：入住前，仔細檢查房屋內設施設備的狀況，記錄好房屋及設施的現(xiàn)有狀態(tài)，如有損壞或故障，及時告知二房東并要求其修復，將相關情況以書面形式或拍照留存，明確維修責任，避免日后因房屋狀況問題產(chǎn)生糾紛。
5、遇到糾紛合理維權：若在租賃過程中，二房東出現(xiàn)違約行為，如未按時交付房屋、擅自提高租金等，租客可先與二房東協(xié)商解決，要求其承擔違約責任。若協(xié)商無果，可向房屋所在地的居委會、物業(yè)等相關部門反映，請求調解，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。若仍無法解決，可依據(jù)保留的證據(jù)向法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益。
二房東的轉租行為違法嗎
1、合法轉租：若二房東與原房東簽訂的租賃合同中明確約定可以轉租，那么二房東按照合同約定的方式和條件進行轉租，其行為是合法的。
即使租賃合同中未明確約定可轉租，但二房東事先取得了原房東的書面同意，或者原房東知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，根據(jù)《民法典》第七百一十八條規(guī)定，也視為出租人同意轉租，此時二房東的轉租行為同樣合法。
2、違法轉租：若既沒有合同約定二房東可以轉租，二房東也未取得原房東的同意，擅自將房屋轉租給他人，這種行為是違法的。原房東有權根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定解除與二房東的租賃合同，并要求二房東承擔違約責任，二房東與次承租人簽訂的轉租合同也可能會被認定為無效。
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