1、審查合同條款
首先查看購房合同中關于交房時間、違約金比例及免責條款。若合同未明確違約金或比例過低，可主張按實際損失賠償，如租房費用、貸款利息等。?
2、書面催告開發商
通過EMS郵寄催告函，要求限期交房并賠償。需注明合同編號、延期時間及索賠金額，并保留郵寄憑證。同時對工地現狀拍照錄像，必要時公證保全證據。?
3、收集實際損失憑證
保存租房合同、額外交通費發票等，證明因延期產生的實際損失。若開發商拒絕賠償，可主張按實際損失計算違約金。?
4、法律途徑維權
若協商無果，向法院提起訴訟并提交購房合同、付款憑證、催告記錄等證據。法院會依據合同約定及《民法典》判定開發商違約責任，支持合理訴求(如繼續履行合同、支付違約金或賠償損失)。
開發商延期交房不賠償怎么辦
1、與開發商協商：可書面發函給開發商，告知其延期交房的違約行為，說明延期交房給自己帶來的經濟壓力，如額外租房費用、因交房延遲導致的生活不便等，并依據合同要求其在規定期限內給出合理解決方案及賠償。協商過程中，注意保留好相關書面記錄，如信件、郵件、聊天記錄等。
2、向相關部門投訴：若協商無果，可向當地房地產管理部門、建設工程質量監督部門或消費者協會等反映情況，請求其介入調解。這些部門能為雙方提供協調途徑，促使開發商解決問題。
3、申請仲裁或提起訴訟：若購房合同中有仲裁條款，可向約定的仲裁機構提交仲裁申請，要求開發商承擔違約責任。若合同未約定仲裁條款，則可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，要提供充分證據證明開發商延期交房的事實及自身遭受的損失，如購房合同、交房通知、租房合同、費用票據等，請求法院判令開發商賠償損失并承擔違約責任。
4、申請強制執行：若通過仲裁或訴訟勝訴后，開發商仍然拒絕履行賠償義務，購房者可以申請法院強制執行，以確保自己的合法權益得以實現。
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