買賣二手房時(shí)，個(gè)稅和契稅在特定情形下可以免交。
個(gè)稅方面，若賣方滿足兩個(gè)條件，可免征。一是所售房屋為家庭唯一住宅，二是房屋購買時(shí)間超過一定期限(通常為五年)，即通常所說的“滿五唯一”。因?yàn)樵谶@種情況下，房產(chǎn)增值部分可視為賣方合理的資產(chǎn)收益，為鼓勵(lì)房屋合理流轉(zhuǎn)，給予稅收優(yōu)惠。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。若購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，可免征契稅。
此外，在一些地方政策中，還有其他可能的免稅或減稅情況。具體是否符合免稅條件，需結(jié)合實(shí)際交易情況和當(dāng)?shù)囟愂照吲袛唷?/p>
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免
購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，建議選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，建議到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
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