,,

公寓能賣給個人。只要公寓五證齊全，并且有正規的房產證，個人是可以進行交易買賣的。公寓作為商業產品，在交易過程中需要繳納的稅費相對較高，大約在10%左右，這與住宅的稅收政策有明顯的區別。

公寓和商品房有什么區別?

1、產權性質。

公寓是指由政府或企事業單位建設的，產權屬于國家或集體的住宅，居民只能購買使用權，不能擁有產權。而商品房則是指由開發商自籌資金建設的，產權屬于購房者，可以自由買賣、轉讓。

2、用途。

公寓通常是為了解決城市中低收入人群的住房問題而建設的，價格相對較低，適合居住。而商品房則是為了滿足市場需求而建設的，價格相對較高，適合投資或自住。

3、管理。

公寓通常由政府或企事業單位進行管理，居民享有一定的優惠政策，如租金補貼、物業費減免等。而商品房則由物業公司進行管理，居民需要支付物業費用，享受物業服務。

4、購買方式。

公寓通常是通過政府或企事業單位的配租或搖號方式進行購買，購買者需要符合一定的條件。而商品房則可以通過市場交易進行購買，購買者需要支付一定的首付款和貸款。

1、首先房友們要明確產權是什么，根據規定，產權年限是開發商拿到土地開始算起，并不是你買房或者拿到房產證那天開始算。

2、通常來看，開發商拿到土地再過個3-6年才交房，所以房產證到你手上的時間已經去掉一好幾年了，有的開發商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。

3、公寓房，其實也有兩種，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其實公寓只是個叫法，在房地產相關的含意中，只有房地產土地使用年限的界定：

①居住用地七十年;

②工業用地五十年;

③教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

④商業、旅游、娛樂用地四十年;

⑤綜合用地或者其他用地五十年。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。