二手房是先網簽在付款，網簽備案是二手房交易的法定前置程序，通過將房屋買賣合同在房管部門登記備案，可實時鎖定房源狀態，防止一房二賣、查封房或抵押房交易等風險。系統備案后，買賣雙方需共同持身份證明原件至交易中心完成核驗，確保交易主體真實性。????而且當前主流的交易流程中，首付款需存入房管局指定的監管賬戶而非直接支付給賣方。
二手房交易的注意事項
1、核實賣方的身份：主要是看賣方是不是房屋的真正所有權人，要看房屋所有權證、土地證(或者二合一的房地產權證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。
2、核實房屋權屬：買房時，看看房屋的產權有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關的信息。
3、注意房屋共有人：如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。
4、注意房屋是否違章或待拆遷：買二手房時，要留意這個房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。
5、房屋是否被出租：買賣不破租賃，假如租戶的租期還未到期，那么，買方就暫時不能入住。買房時，一定要多次實地查看核實房屋是否存在出租的情況;如果有，應盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。
7、明確各類稅費：買二手房的稅費比較多，很多時候本應該是賣家承擔的費用，比如增值稅、個人所得稅等，均轉移到買家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的費用，也有的是原本說的某項費用一個價，到最后又變為另外一個價格。在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
8、明確違約事項：比如，賣家沒有按時遷出戶口、房子漲價賣家毀約了、買家沒有獲得銀行貸款等，出現這樣的問題，應該如何解決，事先就要約定好，避免日后產生糾紛。
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