商品房認(rèn)購(gòu)書定金是否能退，需視具體情形而定。
若因購(gòu)房者自身原因，如未能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同等，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)書，通常定金難以退還。因?yàn)橘?gòu)房者的違約行為致使合同無(wú)法訂立，開發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金以維護(hù)自身權(quán)益。
然而，若存在以下情況，定金可能會(huì)退還：一是開發(fā)商存在違約行為，例如未按照認(rèn)購(gòu)書約定的條件提供房屋等，在此種情形下，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金;二是因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，如政策調(diào)整、不可抗力等，定金應(yīng)予以退還。
此外，如果認(rèn)購(gòu)書本身存在無(wú)效或可撤銷的情形，如一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益以外的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，定金也應(yīng)根據(jù)具體情況決定是否退還?？傊?，商品房認(rèn)購(gòu)書定金能否退還，關(guān)鍵在于判斷導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式合同的原因及責(zé)任歸屬。
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書與購(gòu)房合同區(qū)別
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書與購(gòu)房合同存在多方面區(qū)別：
1. 性質(zhì)：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是預(yù)約合同，是為將來(lái)訂立購(gòu)房合同而達(dá)成的約定;購(gòu)房合同是本約合同，確定買賣雙方具體權(quán)利義務(wù)。
2. 內(nèi)容：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，通常包括房屋基本信息、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、簽署正式合同時(shí)間等;購(gòu)房合同內(nèi)容詳盡，涵蓋房屋詳細(xì)信息、價(jià)款支付、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等具體條款。
3. 法律效力：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約束雙方在約定時(shí)間按協(xié)議條款洽談購(gòu)房合同，若一方違約，另一方可追究其締約過(guò)失責(zé)任;購(gòu)房合同生效后，雙方須全面履行合同義務(wù)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
4. 簽訂時(shí)間：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一般在購(gòu)房初期簽訂，是買房初步意向體現(xiàn);購(gòu)房合同在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書基礎(chǔ)上，雙方就具體交易細(xì)節(jié)達(dá)成一致后簽訂。
明確二者區(qū)別，有助于購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中清晰自身權(quán)利義務(wù)，避免不必要糾紛。
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