房改房交易是否需要評估房價，取決于具體的政策規(guī)定和交易情況。在多數(shù)情況下，房改房上市交易時需要進行房價評估。例如，廣州市規(guī)定，房改房上市交易時，需要由原產(chǎn)權(quán)單位委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司出具市場評估價。杭州市也要求，符合上市交易條件的房改房，由賣方向具有資質(zhì)的評估機構(gòu)申請住房價格評估。此外，北京市的相關(guān)規(guī)定也指出，按經(jīng)濟適用房價、市場價售房需提供有資質(zhì)的評估公司出具的評估報告。
這些評估主要是為了確定房屋的實際價值，作為計算相關(guān)稅費、土地出讓金或補交房價款的依據(jù)。例如，房改房上市交易時，賣方需按評估價扣除原購房款后的余額交納房價款，并繳納相應(yīng)稅費和土地出讓金。在超標處理時，超過控制面積標準的部分，也需要按市場評估價補交房價款。
哪些情況房改房交易需要評估
1、政策要求評估：部分地區(qū)的房改房政策規(guī)定，在特定情形下需評估房價。如濟南規(guī)定，單套住房已達到或超過出售公有住房面積控制標準的，面積控制標準以外的價格執(zhí)行房改評估市場價。因此，交易時若涉及此類情況，就需要評估房價來確定交易價格。
2、涉及國家資產(chǎn)：房改房本質(zhì)上是國家對職工的一種福利分房，部分產(chǎn)權(quán)可能涉及國家資產(chǎn)。當交易可能影響國家資產(chǎn)權(quán)益時，如單位出售仍持有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，相關(guān)部門為防止國有資產(chǎn)流失，會要求對房屋進行評估，以確定合理的交易價格。
3、申請大額貸款：如果購房者需要通過貸款方式購買房改房，銀行出于風險控制考慮，通常會要求對房屋進行評估，以確定房屋的價值，從而決定貸款額度。
4、買賣雙方有爭議：若買賣雙方對房改房的價格難以達成一致，可委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為參考，確定一個合理的交易價格，避免因價格爭議影響交易進程。
5、確定稅費金額：房產(chǎn)交易中心在計算房改房交易稅費時，可能需要依據(jù)評估價格來確定，如契稅、印花稅等通常以房屋評估價為基數(shù)按比例繳納。此時，為準確繳納稅費，會對房屋進行評估。
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