房產抵押后，抵押權人一般不會持有房產證原件。
在辦理房產抵押登記時，房管局會在房產證上進行他項權利登記，并發放他項權證給抵押權人。房產證原件通常仍由抵押人持有。
這是因為房產證是房屋產權的重要憑證，抵押人在正常情況下仍需使用房產證辦理一些與房屋相關的手續，如出售、轉讓等(當然在抵押期間進行這些操作需符合相關規定并經抵押權人同意)。而他項權證則明確了房產已被抵押的情況，保障了抵押權人的權益。
當抵押解除后，抵押人可以申請注銷他項權利登記，房管局會在房產證上注明抵押已解除等信息，他項權證也會被收回。所以，房產抵押后，抵押權人手上一般是他項權證而非房產證原件。
房產抵押收益如何計算的
房產抵押收益的計算方式較為復雜，通常涉及多個因素。一般來說，主要依據抵押房產的價值、貸款利率、貸款期限等進行綜合考量。
首先是房產價值評估，這是確定抵押收益基礎的關鍵環節。專業評估機構會根據房產的位置、面積、戶型、市場行情等多方面因素，給出一個合理的估值。
貸款利率則直接影響收益大小。不同金融機構的貸款利率有所差異，通常在基準利率基礎上根據市場情況和客戶信用狀況進行浮動。以常見的商業貸款為例，利率水平會對借款人最終需支付的利息總額產生決定性作用。
貸款期限也是重要因素之一。期限越長，借款人支付的利息相對越多，但在一些情況下，較長的期限也能滿足借款人的資金使用需求并獲取相應收益。
計算房產抵押收益時，通常是先確定貸款金額(一般為房產評估價值的一定比例)，然后根據貸款利率和貸款期限，按照利息計算公式算出借款人需支付的利息。出借方的收益即為收取的利息總額扣除相關手續費用等成本后的凈額。例如，貸款金額為 P，年利率為 r，貸款期限為 n 年，利息總額 = P×r×n。具體計算還需結合實際業務中的各種細節規定和費用情況精確核算。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
