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商品房面積有誤差時能否退還定金，需依據具體情況判斷。

若誤差在合同約定的合理范圍內，通常不能以此為由退還定金。一般合同會明確約定面積誤差比絕對值在一定比例(如3%)以內，按照合同約定的價格據實結算房價款，這種情況下不構成違約，定金不予退還。

若面積誤差超出合同約定范圍，分兩種情形。一是面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權解除合同并要求退還定金。當房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過3%部分的房價款由出售人雙倍返還買受人。二是若誤差嚴重影響房屋使用功能等合同目的實現，購房者也可主張退還定金。

怎樣計算商品房面積誤差

關于商品房面積誤差比例計算方法如下：面積誤差比例=(實際測量面積-預測面積)×100%÷預測面積。而面積誤差比例絕對值則等于：(實際計量計價面積-合同約定計價面積)的絕對值×100%÷約定計價面積。若住房面積存在差異，應依據雙方約定進行處理，如無明確約定，則可遵循以下原則：

1.當面積誤差比例絕對值在3%以內(含3%)時，房價款應根據實際測量面積予以結算;

2.若面積誤差比例絕對值超過3%，買方有權選擇退房。

購房者需注意，要先查看購房合同對面積誤差的相關約定，按合同條款執行。若協商不成，可通過法律途徑維護權益，但需提供充分證據證明面積誤差情況及對自身權益的影響。

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