1、如果房改房是以成本價購買的,購房人擁有完全產權,那么該房產可以作為遺產進行繼承。即使該房產在購房人生前進行了交易,只要交易合法有效,子女仍可依法繼承該房產中屬于其父母的部分。
如果房改房是以標準價或優惠價購買的,購房人僅擁有部分產權,這種情況下需要查看購房時的相關協議和政策規定。部分產權的房改房在交易時可能受到限制,其繼承權也可能受到一定影響。
如果交易存在瑕疵(如未經全體繼承人同意、以不合理低價轉讓等),子女可以主張交易無效,從而維護其繼承權。
2、如果房改房在交易過程中符合法律規定,手續完備,交易行為有效,那么子女對交易后的房產不再享有繼承權。
遺囑對房改房繼承權有什么影響
1、遺囑有效時:若房改房為被繼承人個人合法財產,根據《民法典》規定,被繼承人可立遺囑處分個人財產,指定由法定繼承人中的一人或數人繼承,也可贈與法定繼承人以外的組織、個人。此時,房改房將按照遺囑確定的繼承人或受贈人進行繼承或贈與,排除法定繼承的適用。例如,被繼承人立遺囑明確房改房由子女中的一人繼承,那么其他子女就不能再依據法定繼承要求繼承該房改房。
2、遺囑無效時:如果遺囑存在不符合法定形式要件(如自書遺囑未簽名或未注明年、月、日,代書遺囑沒有兩個以上見證人在場見證等)、遺囑內容違法(如處分了他人財產)、遺囑人立遺囑時不具有完全民事行為能力等情形,遺囑會被認定無效。此時,房改房將按照法定繼承辦理,由被繼承人的配偶、子女、父母等法定繼承人繼承。
3、部分有效時:若遺囑只是部分無效,那么有效部分仍可按照遺囑執行,無效部分涉及的房產份額則按照法定繼承處理。例如,房改房是夫妻共同財產,被繼承人立遺囑處分了全部房產,那么遺囑中關于處分配偶份額的部分無效,屬于被繼承人的份額仍可按照遺囑指定的方式繼承。
4、未取得完全產權的房改房:若房改房尚未取得完全產權,一般需先辦理產權變更手續,轉為完全產權后再進行繼承。此時,遺囑同樣有效,繼承人可在房改房取得完全產權后,依據遺囑辦理繼承手續。
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