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1、?"買賣不破租賃"原則?：房屋所有權轉移后，原租賃合同依然有效，新業主需繼續履行租約條款，直至租期結束。?

2、承租人優先購買權?：出租人出售房屋需提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。若出租人未履行通知義務或未遵守該規定，承租人可請求法院宣告買賣合同無效。?

3、?查詢租賃備案?：通過房管局或實地考察確認房屋是否存在租賃關系，避免因賣家或中介隱瞞租約導致無法入住。?

4、合同條款約定?：在購房合同中明確租約終止時間、房屋交付條件及租客違約處理方式，降低糾紛風險。?

5、?確認租約條款?：包括租金、租期、續租條件等，評估是否影響購房后的居住或使用計劃。?

6、房屋狀況檢查?：即使有租客占用，仍需檢查結構、水電等實際使用狀況，避免隱性質量問題。?

買帶租的二手房有哪些弊端

1、租賃關系可能引發的糾紛風險

租客權利優先于購房者：根據《中華人民共和國民法典》規定，“買賣不破租賃”，即租賃關系存續期間，房屋所有權發生轉移的，不影響租賃合同的效力。這意味著購房者買下房屋后，需繼續履行原租賃合同，不能隨意要求租客搬離，若原租期較長(如3-5年)，購房者可能在很長一段時間內無法實際使用房屋(如自住需求)。

租金收益歸屬模糊：若原房東已提前收取租客租金(如預付半年或一年)，購房者可能在購房后的一段時間內無法獲得租金收益，需要與原房東明確租金結算方式，若約定不清，極易產生糾紛。

租客不配合交接：部分租客可能因對原房東的信任度更高，對新房東存在抵觸情緒，在房屋交接、設備檢查、租金繳納等環節不配合，增加溝通成本和管理難度。

2、房屋使用與管理受限

自住需求無法及時滿足：如果購房者買房是為了自住，帶租約的房屋會直接影響入住計劃。例如，若原租賃合同還有2年到期，購房者要么等待租期結束，要么與租客協商解約(可能需要支付違約金)，否則無法入住。

裝修或改造受阻：若購房者計劃對房屋進行裝修、翻新或改造，而租客正在居住，會受到極大限制。即使與租客協商，也可能因裝修噪音、工期等問題引發矛盾，甚至需要暫停裝修直至租期結束。

管理責任轉移后的麻煩：成為新房東后，需承擔房屋維修、設備維護等責任。若原房屋存在隱蔽問題(如水管老化、電器故障)，租客可能會直接向新房東索賠或要求維修，而這些問題可能是原房東未告知的，增加額外支出和精力消耗。

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