1、資質(zhì)核查
?營業(yè)執(zhí)照與備案?，選擇企業(yè)類型的中介機構(gòu)，需核實其在房管局、工商局的備案情況，避免使用私自刻制印章的個體戶?。?經(jīng)紀(jì)人資格?，確認(rèn)中介人員持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，確保服務(wù)專業(yè)性?。
2、服務(wù)質(zhì)量評估
?專業(yè)度與匹配能力?，中介應(yīng)能根據(jù)預(yù)算、區(qū)域需求等提供精準(zhǔn)房源推薦，而非盲目帶看?。利益導(dǎo)向?，警惕過度熱情的“套路型”中介，優(yōu)先選擇能長期維護客戶關(guān)系、提供持續(xù)服務(wù)的中介?。
3、交易風(fēng)險規(guī)避
?費用透明?，要求中介提前列出所有費用明細(如評估費、代辦費)，避免定金后加收隱性費用?。?合同規(guī)范?，所有口頭承諾需寫入合同，并由買賣雙方確認(rèn)后再支付定金?。稅費責(zé)任?，明確稅費承擔(dān)方(如個稅、增值稅通常由賣家承擔(dān))，要求中介提供詳細清單?。
二手房中介費怎么算
1、按成交價格比例收取：這是較為普遍的形式，一般比例在1%-3%左右。
2、固定金額收費：中介與客戶協(xié)商確定一個固定的中介費金額，不論房屋成交價格多少，都按此金額收取。
3、分段累進計費：依據(jù)房屋成交價格區(qū)間劃分不同費率進行計算。
二手房中介有哪些服務(wù)
1、房源收集與核驗
對接業(yè)主收集房源信息，核實房屋產(chǎn)權(quán)(如房產(chǎn)證真實性、是否抵押 / 查封、共有權(quán)人情況)、房屋面積、建成年代、戶型結(jié)構(gòu)等核心信息，確保房源真實有效。拍攝房屋實勘照片、視頻，制作房源詳情頁(標(biāo)注價格、稅費、配套等)，通過線上平臺或線下門店展示。
2、房源匹配與推薦
根據(jù)購房者需求(預(yù)算、戶型、區(qū)位、用途等)，篩選匹配房源并預(yù)約實地看房，部分中介提供 “專車帶看”“多套房源集中帶看” 等便利服務(wù)。
3、促成價格協(xié)商
作為中間方傳遞買賣雙方的價格訴求，協(xié)助溝通議價，平衡雙方預(yù)期，避免直接沖突，推動達成成交意向。
4、合同起草與簽訂
提供規(guī)范的《二手房買賣合同》(通常為當(dāng)?shù)刈〗ú块T監(jiān)制的范本)，明確成交價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任、戶口遷移、家具家電歸屬等關(guān)鍵條款。向雙方解釋合同細節(jié)，提示潛在風(fēng)險(如逾期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)、房屋瑕疵的約定)，避免后續(xù)糾紛。
5、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶
指導(dǎo)買賣雙方準(zhǔn)備過戶材料(身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、購房資格證明等)，預(yù)約不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽、核價、繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，跟蹤過戶進度。
6、貸款相關(guān)協(xié)助
對接銀行或公積金中心，協(xié)助購房者提交貸款申請材料(收入證明、征信報告等)，跟進貸款審批進度，協(xié)調(diào)面簽時間，確保貸款流程順利推進。
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