容積率越小越好。??容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，也稱(chēng)為建筑面積毛密度。?這個(gè)概念是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)，直接關(guān)系到居民的居住舒適度。具體來(lái)說(shuō)，容積率是地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 ÷ 建筑用地面積。容積率的大小直接影響著居住環(huán)境的質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率越大越好還是越小越好
容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱(chēng)建筑面積毛密度。容積率的值是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)來(lái)表示。
容積率如果過(guò)大，那就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)降低，但是房?jī)r(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過(guò)小，居住舒適度有了提升，但是房?jī)r(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以容積率過(guò)大或者容積率過(guò)小都不好，要適當(dāng)才可以。
容積率低有什么好處
1、人均綠化面積更多
首先就是小區(qū)容積率低，并不是小區(qū)的綠化比較多，而是相對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠化比較多，我們?cè)谛^(qū)里人去人比較少，人均所分配到的綠化面積比較多的情況下，就是證明我們的這個(gè)小區(qū)里能享受更多的綠化面積。這種對(duì)我們居住來(lái)說(shuō)，小區(qū)的人均綠地就多了，無(wú)論說(shuō)從小區(qū)的小區(qū)環(huán)境來(lái)說(shuō)，還是我們?cè)诠镁G地上，包括小孩去小區(qū)下面的公用設(shè)施區(qū)域玩耍，能夠看到很多綠色，這是我們的生活，是一個(gè)很好的幫助。
2、小區(qū)的采光和通風(fēng)更好
小區(qū)的低容積率也能代表著小區(qū)能夠在小區(qū)樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下可以說(shuō)每個(gè)小區(qū)的樓棟的采光也會(huì)比較好，也就是說(shuō)樓棟與樓棟之間，我空間是比較大的。另外一些每個(gè)樓棟的話(huà)，建筑的高度也不會(huì)那么高，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)就比較好，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)，這是在設(shè)計(jì)上能夠兼顧比較好的方面，這種情況下可以看到容積率越低的情況下都可以。在別墅上的情況是比較出現(xiàn)的比較多的，因?yàn)樽鳛閯e墅的容積率是在1左右，這種情況下就能有一個(gè)低的容積率。這種情況下對(duì)我們本身的通風(fēng)采光相當(dāng)好，對(duì)我們是一個(gè)比較大的優(yōu)勢(shì)。
3、人均的小區(qū)公用設(shè)施更多
那相對(duì)來(lái)說(shuō)，作為小區(qū)的公用設(shè)施，我們可以利用率更高，小區(qū)里只要有公用設(shè)施，因?yàn)檫@種情況小區(qū)人口的居住人數(shù)并不是很多，這種情況下對(duì)我們來(lái)說(shuō)就是有一個(gè)比較有利的好處，就是說(shuō)我們?cè)诰幼〉臅r(shí)候能夠有更多的時(shí)間去使用我們的公用設(shè)施。有些人率高的小區(qū)，小區(qū)的公用設(shè)施本來(lái)就不多，作為小區(qū)居民來(lái)說(shuō)并享受不到這么多的公用設(shè)施。低容積率的小區(qū)的公用設(shè)施一般情況下都是夠用的。
4、電梯不擁擠
這作為現(xiàn)代高層來(lái)說(shuō)很多人，上下班時(shí)間都比較緊湊，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，上下班小區(qū)的樓梯比較擁擠到我們下班時(shí)間，對(duì)于現(xiàn)在容積率比較低的小區(qū)就不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，可以說(shuō)對(duì)于很多小區(qū)來(lái)說(shuō)他們的很多電梯基本上都是夠用的，大家并不用擔(dān)心這些問(wèn)題，因?yàn)樾^(qū)的整個(gè)樓棟不會(huì)很高，每個(gè)單元在電梯的使用率，也不是很高，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)就比較實(shí)用。
5、小區(qū)的停車(chē)位等公共設(shè)施更充足
低容積率小區(qū)，可以說(shuō)小區(qū)的地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無(wú)論是地下車(chē)位還是地上車(chē)位，能夠用的次數(shù)更多，這種情況下對(duì)于每個(gè)居民來(lái)說(shuō)也是比較好的，因?yàn)椴挥迷僦保^(qū)的停車(chē)位不足而比較著急。這也是從人均擁有率來(lái)說(shuō)的，因?yàn)樾^(qū)的居住人數(shù)并不是很多每個(gè)小小區(qū)的居民所用的面積是相當(dāng)充足的，這種情況下小區(qū)就有足夠的空地和能力區(qū)建設(shè)小區(qū)的車(chē)位。
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