房子抵押貸款不可以用公積金還貸款。公積金通常只可以用來(lái)沖抵購(gòu)房貸款，不可以用來(lái)還房產(chǎn)抵押貸款。用戶如果想還房屋抵押貸款的貸款，那么只可以用自己的資金來(lái)進(jìn)行還款。購(gòu)房貸款與房產(chǎn)抵押貸款是不一樣的，不一樣的地方在于，購(gòu)房貸款是借款人申請(qǐng)貸款資金用來(lái)買房，支付了首付款以后的剩下的房款;房產(chǎn)抵押貸款指的是用房產(chǎn)抵押得到的貸款資金用于生活消費(fèi)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
房子抵押貸款額度受哪些因素的影響?
1、?房屋評(píng)估價(jià)值的影響?：房屋抵押貸款的額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右。例如，如果房屋評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么理論上最高可以貸款70萬(wàn)元。?
?2、貸款機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)類型的影響?：不同類型的房產(chǎn)(如商品住宅、商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房)抵押貸款的額度不同。商品住宅的抵押貸款額度可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押額度為60%，工業(yè)廠房的抵押額度為50%。?
?3、借款人資質(zhì)的影響?：借款人的資質(zhì)也會(huì)影響貸款額度。例如，如果是公司法人或股東，貸款額度可以達(dá)到評(píng)估值的90%;而普通個(gè)人的貸款額度一般為評(píng)估值的70%。?
?4、地區(qū)和銀行政策的影響?：不同地區(qū)的銀行政策和貸款利率有所不同。例如，平安銀行的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的75%，而中信銀行和浦發(fā)銀行的貸款額度最高為評(píng)估價(jià)值的90%和100%。
房屋抵押貸款需要多久?
在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中，通常需要?dú)v時(shí)20至45天不等：
對(duì)于房產(chǎn)貸款申請(qǐng)人所遞交為全款購(gòu)房之房屋而言，經(jīng)遞交申請(qǐng)后三日之內(nèi)便可獲得相應(yīng)的銀行回應(yīng)，在此基礎(chǔ)上，銀行內(nèi)部審批及房產(chǎn)抵押辦理程序大約需要耗費(fèi)約十個(gè)整天的工作時(shí)間完成，且在交易中心頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之后，銀行將在三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放相關(guān)貸款資金;
若房產(chǎn)貸款申請(qǐng)人選擇抵押的是按揭住房，則整個(gè)房產(chǎn)抵押的辦理環(huán)節(jié)將會(huì)有所增加，因此，貸款申請(qǐng)人可能需要花費(fèi)更為漫長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)等待貸款的到賬，大約需要消耗大約45天的時(shí)間方能順利取得貸款。
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