房貸利率的高低直接關(guān)系到貸款人的月供，畢竟房貸額度都較大，利率的變化會(huì)導(dǎo)致利息的較大差距，特別房貸利率下調(diào)之后，對(duì)于那些已經(jīng)貸款的人來說，就是迫切的想知道自己的房貸利率、月供能不能自動(dòng)調(diào)整。
農(nóng)行房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎?
農(nóng)行房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，貸款人選擇的是固定利率，則轉(zhuǎn)換后的貸款執(zhí)行利率在剩余貸款期限內(nèi)固定不變，不隨LPR變動(dòng)而調(diào)整，浮動(dòng)利率會(huì)在下一個(gè)利率重定價(jià)日發(fā)生調(diào)整。
如貸款人選擇的是浮動(dòng)利率，則轉(zhuǎn)換后至第一個(gè)重定價(jià)日之前，貸款人的貸款利率水平是不變的，到了第一個(gè)重定價(jià)日，其貸款利率將會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)最新的對(duì)應(yīng)期限的LPR進(jìn)行調(diào)整。
房貸利率重定價(jià)日一般是每年1月1日或貸款發(fā)放日在每年的對(duì)月對(duì)日，若是貸款人沒有自己選擇，就是每年的1月1日，故而很多人從1月份開始，房貸月供會(huì)發(fā)生改變。
在銀行房貸利率的確定是LPR±基點(diǎn)，LPR下調(diào)后盡管房貸利率會(huì)隨著LPR下調(diào)而降低，但加基點(diǎn)部分并不會(huì)變化。房貸利率的調(diào)整本身也是寫入合同之中的，貸款方在簽訂時(shí)也知曉利率設(shè)定。
比如你貸款的時(shí)候，LPR是4.5%，在這個(gè)基礎(chǔ)上加了40個(gè)基點(diǎn)，那么你的房貸利率就是4.9%，后來LPR下降到了4.1%，到了房貸利率重定價(jià)日后你的房貸利率會(huì)調(diào)整為4.5%。
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