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新房維修基金由業主繳納。依據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房213號)，商品住宅和公有住房出售后，業主需按建筑面積比例繳納首期維修基金，屬強制性義務。業主可委托開發商代交，但開發商需在30日內將資金轉入專戶，不得挪用。

新房維修基金是做什么用的

1. 日常維護：用于小區內共用部位和設施設備的日常維護，如電梯的檢修、消防設施的維護等。

2. 重大維修：當小區內的共用設施出現重大故障時，例如屋頂漏水、大面積墻體開裂等，維修基金可以用于支付相應的維修費用。

3. 設備更新和改造：當設施設備老化甚至報廢時，維修基金可以用于設備的更新和技術改造，例如更換老舊電梯、更新監控設備等。

繳納住宅專項維修基金是購房者的法定義務，通常在辦理房屋產權證之前需要繳納。其目的是保障房屋的長久使用和物業的持續管理，因此新房維修基金是必須要交的。以下是其必要性的詳細論述：

1. 法律強制性：相關法規都對新房維修基金的繳納作出了明確規定。購房者在辦理相關產權手續時，若未繳納維修基金，可能會遇到法定障礙。

2. 公共利益保障：維修基金的設立是為了保障小區內所有業主的共同利益，確保公共設施的正常運行和及時維護。在設施損壞時，維修基金能迅速提供維修費用，避免因費用問題拖延維修。

3. 維持物業價值：一個小區的公共設施和環境狀況直接影響到物業的市場價值。及時的維修和更新不僅能延長設施的使用壽命，更能提升居住舒適度和房產價值。

4. 降低糾紛風險：如果沒有維修基金，設施損壞后，可能會因維修費用的分攤問題引發業主間的爭議。預先籌集的維修基金可以減少此類糾紛。

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