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物業費在業主接房后，一般是需要立即開始交納的。

根據《物業管理條例》第四十一條的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。這意味著，從法律層面上，業主有義務按照合同約定的時間和標準支付物業費。

在實際操作中，大部分小區都是從開發商交房之日開始收取物業費。這是因為，一旦房屋交付給業主，物業公司就開始為該房屋提供物業服務，如保潔、安保、綠化等。因此，業主需要支付相應的費用。

需要注意的是，即使業主沒有入住房屋，只要已經辦理完成收房手續，就必須交納物業管理費。因為物業費的收取與房屋是否裝修、是否入住無關，而是與房屋是否已經享受到了物業公司提供的物業服務有關。

綜上所述，物業費一般是在業主接房后就需要開始交納的。業主應當按照物業服務合同的約定，按時足額支付物業費，以確保物業服務的正常運行。

物業費繳納是按照建筑面積還是實測面積

?物業費的繳納通常是按照建筑面積進行計算?。根據《物業管理條例》的規定，物業費應當按照業主擁有的物業的建筑面積計算，按月收取，經業主同意也可以按季或年度收取?。此外，《物業服務收費管理辦法》也明確了物業服務費用的構成，包括管理服務人員的工資、物業共用部位和設施設備的日常運行維護費用等?。

在具體操作中，物業費的計算方式如下：

?1、房產證未辦理以前?：以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算?。

?2、房產證辦理以后?：以實測后的建筑面積收取物業管理費?。

因此，物業費的繳納通常是按照建筑面積進行，具體計算方式會根據房產證是否辦理以及實測面積進行調整。

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