齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 閆麗君 實(shí)習(xí)生 曹宇涵
5月7日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)三部門負(fù)責(zé)人介紹一攬子金融政策，支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。這些政策影響了多個(gè)方面，其中與普通人生活息息相關(guān)的，眼下主要體現(xiàn)在下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。那么，利率下調(diào)后，市場(chǎng)反響如何？市民有必要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，甚至提前還貸嗎？5月8日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者在煙臺(tái)走訪相關(guān)部門和房產(chǎn)中介、新房售樓處等地進(jìn)行了解。
5月8日下午2時(shí)許，煙臺(tái)市行政審批中心公積金辦理窗口前，前來咨詢、辦理業(yè)務(wù)的市民。
公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
5月7日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)發(fā)布推文《我市個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了》，文中稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，就個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整事宜通知如下:
自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.35%調(diào)整為2.1%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.85%調(diào)整為2.6%；5年以下（含5年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.775%調(diào)整為2.525%，5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.325%調(diào)整為3.075%。
煙臺(tái)市住房公積金管理中心綜合科科長(zhǎng)王宏表示，此次利率調(diào)整執(zhí)行時(shí)間不同，其中，2025年5月8日（含）以后申請(qǐng)的或2025年5月8日前已審批未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款仍執(zhí)行原利率標(biāo)準(zhǔn)，自2026年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后相應(yīng)檔次利率。
梳理發(fā)現(xiàn)，住房公積金貸款利率自2022年至今已三次調(diào)整，此前一次是2024年5月下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，到目前，首套房利率最低2.1%，二套房利率最低2.525%。
從煙臺(tái)市住房公積金管理中心對(duì)外公開的公積金運(yùn)行情況數(shù)據(jù)來看，2024年3、4季度和2025年1季度，煙臺(tái)市住房公積金運(yùn)行總體平穩(wěn)，主要業(yè)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況良好，其中，發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款數(shù)均有所增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率均超10%。
公積金辦理窗口市民咨詢“商轉(zhuǎn)公”
新政為百姓貸款買房帶來了切實(shí)利好，前來住房公積金管理中心咨詢的市民絡(luò)繹不絕。
5月8日下午2時(shí)許，煙臺(tái)市行政審批中心大廳住房公積金辦理窗口前坐了一排前來咨詢、辦理業(yè)務(wù)的市民，當(dāng)時(shí)窗口已受理97個(gè)業(yè)務(wù)單。
“我是商業(yè)貸款買房，目前每月還款2100元，如果轉(zhuǎn)公積金貸款的話，每月可少還180元，一共少還2萬多元。”正在咨詢辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的譚先生說。
5月8日下午，市民譚先生正在向工作人員咨詢“商轉(zhuǎn)公”政策。
在煙臺(tái)高新區(qū)，5月8日一上午，煙臺(tái)高新區(qū)公積金管理中心工作人員受理40多個(gè)電話業(yè)務(wù)，幾乎都是咨詢新政實(shí)施情況的。“職工咨詢量明顯增多。”煙臺(tái)高新區(qū)公積金管理中心工作人員表示。其中，張先生新購(gòu)了保利堂悅的房子，半個(gè)月前購(gòu)房時(shí)，工作人員給他測(cè)算的房貸每個(gè)月需要還9194.3元，現(xiàn)在執(zhí)行新利率后，他一個(gè)月只需還款9137.2元。“算下來一個(gè)月可以少還利息57.1元，我是5年還清，這樣一共可以少還3426元，直接省出來一個(gè)月的工資了，還是比較實(shí)惠的。”張先生直言。
根據(jù)新政，2025年5月8日（含）以后申請(qǐng)的或2025年5月8日前已審批未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，5月8日即可享受下調(diào)后的利率。這條政策讓藍(lán)天博識(shí)雅苑的業(yè)主受益頗多。
“我們的住宅是新開的盤，第一批購(gòu)房者恰好是近期辦理貸款，這兩天來咨詢貸款政策的業(yè)主比較多。”該樓盤售樓處的工作人員表示。李先生就是其中之一，8日下午他正在售樓處和工作人員協(xié)商貸款方式。“我們這是二套房，公積金貸款的話首付相對(duì)高一些，所以我們會(huì)先選擇商業(yè)貸款，后期再考慮商轉(zhuǎn)公，畢竟公積金貸款還是劃算一些。”李先生表示。
市民有必要提前還貸嗎？
住房公積金管理中心：因人而異作選擇
隨著政策紅利持續(xù)釋放，住房公積金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。
從一個(gè)數(shù)據(jù)可見政策的受關(guān)注程度：7日傍晚煙臺(tái)市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)發(fā)布推文后，不到一天時(shí)間，閱讀量已達(dá)到3.4萬。
政策發(fā)布后，會(huì)影響樓盤交易嗎？
8日，記者走訪幾家房產(chǎn)中介和新房售樓處發(fā)現(xiàn)，目前因利率下調(diào)而咨詢買房的人還不多。“雖然成交量上短期還無法看到明顯變化，但是所在的門店，咨詢量確實(shí)有所上升。”萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介工作人員表示。
“從新政出臺(tái)到市場(chǎng)反應(yīng)還需要一定時(shí)間，目前看來，還沒有對(duì)客戶產(chǎn)生大的影響，但是對(duì)于已經(jīng)定好房子正處于簽約貸款階段的客戶還是有一定影響的，確實(shí)可以給客戶帶來實(shí)惠，一定程度上減輕買房的負(fù)擔(dān)。”藍(lán)天博識(shí)雅苑售樓處的工作人員表示。
有業(yè)內(nèi)專家表示，公積金政策靈活性與普惠性提升，將加速樓市筑底回暖，2025年下半年或迎量?jī)r(jià)企穩(wěn)。
那么，市民有必要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，甚至提前將公積金貸款全部還上嗎？對(duì)此，煙臺(tái)市住房公積金管理中心的工作人員表示，選用哪種形式貸款，是否提前還貸，這個(gè)因人而異，需要具體情況具體分析，不能一概而論。
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