房貸每個(gè)月還一樣的是等額本息。等額本息還款法即在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息。也就是每月的還款數(shù)額一致，一部分用于還利息，一部分用于還本金。在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本息還款方式適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，這種方式可以更好地規(guī)劃家庭預(yù)算。
房貸等額本息還款方式提前還款劃算嗎
房貸等額本息還款方式提前還款是劃算的?。提前還款可以減少利息支出，因?yàn)槔⑹前凑帐Ｓ噘J款本金計(jì)算的，提前還款可以減少剩余貸款本金，從而減少利息總額。具體來說：
?1、節(jié)省利息?：提前還款可以減免一部分利息。如果是全部提前還款，利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;如果是部分提前還款，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算?。
?2、還款方式選擇?：提前還款可以選擇縮短還款期限，保持每月還款額不變;或者減少每月還款額，同時(shí)縮短還款期限。這兩種方式都可以節(jié)省利息，但節(jié)省的利息金額有所不同?。
?3、適用人群?：適合提前還款的人群包括貸款未超過年限三分之一的等額本息貸款者、等額本金貸款未超過整體貸款年限四分之一者、想還清貸款做抵押的、公積金月繳納金額較高的房貸者、處于房貸還款初期的房貸者、房貸利率上浮中的房貸者以及手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者?。
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