1、外地戶籍買外環(huán)外住房的，需要在上海繳納滿1年社?；騻€(gè)稅即具備購(gòu)房資格。此前的政策要求非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限為連續(xù)繳納滿3年及以上。
2、對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。
3、購(gòu)房資格方面，外籍家庭在上海通常只能購(gòu)買一套商品住宅，且非滬籍單身人士不可購(gòu)買。
上海買房要注意什么
1、上海買房要注意前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在買房之前是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加審核通過率。銀行流水賬是需要貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、上海買房要注意避免定金陷阱：很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
3、上海買房要注意不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
5、上海買房要注意簽合同盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去簽合同。買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。
6、上海買房要注意交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。
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