?套內(nèi)計價公攤費用由購房者承擔(dān)?。雖然部分地區(qū)實行了按套內(nèi)建筑面積計價，但這并不意味著取消了公攤面積，而是將公攤成本計入套內(nèi)建筑面積的價格中，因此購房者的總成本并未發(fā)生變化?。
公攤費用包括哪些項目
1、公共能耗費用：涵蓋電梯動力與照明、樓道及應(yīng)急指示燈用電、小區(qū)路燈及景觀照明、二次供水水泵用電、消防及安防系統(tǒng)用電。例如，電梯電費按戶或面積分?jǐn)偅坝^水池水泵電費由全體業(yè)主均攤。
2、公共用水費用：包括消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間用水、綠化養(yǎng)護用水及人工湖/噴泉維護用水，其中綠化用水明確禁止從物業(yè)費列支，需單獨核算。
3、設(shè)備維護費用：涉及公共照明系統(tǒng)維修（如路燈更換燈泡費用）、電梯年度檢修費、弱電系統(tǒng)維護（如監(jiān)控設(shè)備升級）。
4、損耗分?jǐn)傎M用：主要指供電線路的變壓器損耗、供水管道自然損耗，這些需按戶或面積比例分?jǐn)偂?/p>
公攤費用的計算依據(jù)是什么
1、法定分?jǐn)傄?guī)則：根據(jù)《民法典》規(guī)定，有合同約定時按約定執(zhí)行，無約定則按業(yè)主專有面積比例分?jǐn)?。例如某小區(qū)公攤水電費總額10萬元，業(yè)主房屋面積占比5%，則承擔(dān)5000元。
2、計算方式選擇：按建筑面積分?jǐn)?，公攤系?shù)=公共區(qū)域總面積/總建筑面積，每戶費用=戶建筑面積×系數(shù)×單價。如總公攤面積2000㎡、總建筑面積10000㎡，則系數(shù)為0.2；按套內(nèi)面積分?jǐn)?，適用于公攤區(qū)域與套內(nèi)面積關(guān)聯(lián)度高的場景，系數(shù)=公共區(qū)域總面積/總套內(nèi)面積；按戶均攤，常用于電梯費分?jǐn)?，總費用直接除以總戶數(shù)，如30層住宅每月電梯費3000元，每戶均攤100元（共30戶）。
3、操作規(guī)范要求：物業(yè)需公示詳細(xì)能耗數(shù)據(jù)（如電梯每日用電量記錄），采用獨立電表計量公共設(shè)施用電，并提供分項費用清單。例如某小區(qū)公示顯示：3月路燈電費1200元（按戶均攤）、二次供水電費800元（按面積分?jǐn)偅?/p>
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