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房產被封后不能自己出售房屋。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，被法院查封的財產不得進行處分，任何試圖處置被查封財產的行為都是違法的，可能會導致法律后果。

如果房產被法院查封，通常是因為該房產涉及法律糾紛或債務問題，房產的所有權受到限制，不能進行自由買賣、過戶、設定抵押和租賃。即使經過采取強制措施的權利人同意，買賣合同可以被認為是有效的，但買受人不能請求出售人強制履行過戶義務，因為過戶需要解除查封才能進行。

在某些情況下，如果一審法庭辯論終結前強制措施已經解除，也可以進行買賣，但同樣需要注意過戶問題。然而，為了避免可能的法律風險，建議先解決相關的法律糾紛或債務問題，解除查封后再進行買賣。

房產被法院查封后怎么解除?

1、履行生效法律文書義務。

若查封由債務糾紛引起，被執行人需履行生效文書確定的義務(如清償債務、支付賠償)，隨后向法院提交債務清償證明(如還款憑證)申請解封。

示例：若因未償還貸款被查封房產，還清欠款后可申請解封。

2、提供有效擔保。

被執行人可提交與房產價值相當的現金、其他財產或第三方擔保，經法院審查認可后，可能解除查封。

法律依據：《最高人民法院關于民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第三十一條規定，被執行人提供擔保且申請執行人同意的，法院應解除查封。

3、申請執行人同意或案件終結。

若申請執行人主動撤回執行申請或案件因撤訴、駁回起訴等終結，法院可解除查封。

特殊情形：若查封依據的財產保全存在錯誤(如超標的查封)，被查封人可申請解封并索賠。

4、查封期限屆滿未續封。

法院查封不動產的最長期限為3年，期滿未辦理續封手續的，查封自動解除。

根據我國法律規定，房產被法院查封后通常仍可居住，但需符合以下條件且未進入拍賣程序。

唯一住房且為生活必需：若被查封房產是被執行人及其扶養家屬的唯一普通住房，法院不得拍賣或變賣，居住權受保護。法律依據為《最高人民法院關于民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條。

查封階段未進入執行拍賣：在訴訟保全、訴訟階段或執行前的查封期間，居住權通常不受影響。但一旦進入強制執行拍賣程序，需搬離。

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