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1、增加首付比例：直接的方法是提高首付比例，這樣能減少銀行貸款的需求，從而更容易獲批貸款。同時，較高的首付比例還能降低貸款利息支出，減輕未來的還款壓力。比如原本計劃首付30%，可以考慮提高到40%甚至更高。

2、尋找共同借款人：若自身收入水平不足以支持更高貸款額度，可尋找信用狀況良好且有穩定收入來源的共同借款人，如配偶、父母或成年子女等。共同借款人的收入和信用記錄會合并計算，有助于提高整體貸款審批額度。

3、選擇組合貸款：對于公積金繳存者來說，可采用公積金貸款和商業貸款相結合的組合貸款方式。公積金貸款利率低但額度有限，商業貸款額度較高但利率相對較高，合理搭配能解決貸款額度不足問題。

4、優化個人信用記錄：良好的信用記錄是獲得高額貸款的關鍵。申請貸款前，要按時償還各類債務，避免逾期記錄，合理使用信用卡并保持較低的負債率，以提升信用評分，增加貸款審批額度。

5、咨詢專業貸款顧問：貸款顧問具備豐富的經驗和專業知識，能根據購房者的實際情況提供個性化解決方案。通過與專業人士合作，可更有效地解決貸款額度不足的問題。

貸款銀行是如何評估個人還款能力的

1、收入情況：

收入水平：要求借款人提供工資流水、收入證明、納稅申報表等材料，以此核實月均收入。穩定且較高的收入，是還款能力的重要保障，如公務員、事業單位編制人員、大型企業員工等，收入穩定，獲貸可能性大。

收入穩定性：關注工作穩定性，如是否為長期合同工，收入是否有增長趨勢等。對于自雇人士，會考察經營業務的盈利與穩定性，如查看營業執照、經營流水、財務報表等，以評估其持續盈利能力。

2、負債狀況：計算負債與收入的比率，即負債比率。調查借款人現有債務，如房貸、車貸、信用卡欠款、其他消費貸款等。負債比率過高，意味著還款壓力大，還款能力可能較弱。通常，銀行要求個人累計月供金額不超過當月收入的50%，以確保借款人有足夠資金償還新增貸款。

3、信用記錄：通過查詢個人信用報告，了解借款人過往信貸還款情況、逾期記錄、欠款記錄等。良好的信用記錄表明借款人有按時還款的習慣和意愿，違約風險低，能增加還款能力評估分數，獲貸可能性高;不良信用記錄則可能預示潛在風險，導致貸款申請被拒或額度降低。

4、資產狀況：考察借款人的資產，包括房產、車輛、存款、理財產品、股票、債券等。擁有一定資產可在一定程度上增強還款能力和信用保障，如借款人出現還款困難，可通過變現資產來償還貸款。

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