房產(chǎn)變更后稅費(fèi)能減免，比如在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由一方所有變更為夫妻雙方共有，或者由夫妻雙方共有變更為其中一方所有，均免征契稅?。法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅?。因不可抗力災(zāi)害造成住房損毀后重建購(gòu)買的住房免征契稅?。
房產(chǎn)變更的注意事項(xiàng)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)與房屋狀況方面
產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等限制情況。可以查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息，以及到房產(chǎn)管理部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
房屋狀況核實(shí)：了解房屋的建筑狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與賣方描述一致;核實(shí)小區(qū)狀況，包括物業(yè)服務(wù)、周邊配套等;同時(shí)關(guān)注房屋的權(quán)利情況，如是否存在租賃、相鄰權(quán)糾紛等。
2、合同與材料方面
合同規(guī)范性：如果是通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式變更房產(chǎn)，合同或協(xié)議的內(nèi)容要清晰、明確，條款完整。包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等都要詳細(xì)約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
材料真實(shí)性：提供的所有材料必須真實(shí)、有效，如身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等各類證件。一旦發(fā)現(xiàn)虛假材料，可能會(huì)導(dǎo)致辦理失敗甚至承擔(dān)法律責(zé)任。
材料完整性：根據(jù)房產(chǎn)變更的不同情況，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料。例如單位購(gòu)買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件等;若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書等。
3、交易流程方面
注意交易步驟：二手房交易可分為看房、簽約、首付款、過(guò)戶、交房和支付余款等步驟。在每個(gè)步驟中，要保留好交易的證據(jù)，如付款憑證、收條、合同等。確保房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)進(jìn)行過(guò)戶，避免出現(xiàn)無(wú)權(quán)處分等問(wèn)題。在交房時(shí)，查看對(duì)方是否繳納了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。
遵循辦理時(shí)間：了解辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的時(shí)間周期，提前做好規(guī)劃，避免因時(shí)間延誤造成不必要的損失。例如，房產(chǎn)局受理申請(qǐng)后，會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金和辦理后續(xù)手續(xù)，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、稅費(fèi)方面
了解稅費(fèi)政策：按照規(guī)定及時(shí)、足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，以免產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。不同類型的房產(chǎn)變更，如買賣、贈(zèng)與、繼承等，稅費(fèi)政策有所不同;同時(shí)，各地的稅費(fèi)政策也可能存在差異，要提前了解清楚。
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