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按揭房不是拿不到房產證。

無論是現房還是期房，按揭付款方式并不影響房產證的辦理。關鍵在于開發商是否按時將辦理房屋權屬登記所需的資料報送給房地產主管部門，以及辦理房產證的時限是否符合規定。

對于有貸款的情況，房產證辦理完畢后通常會先存放在銀行，作為抵押物。待貸款還清后，銀行會撤銷他項權證的抵押，此時購房者即可取回房產證。在貸款未還清期間，購房者雖然持有房產證，但房屋產權的他項權證仍抵押在銀行，且房產證上會標記該房屋已被抵押。

辦理房產證的具體流程包括：交易雙方攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理;在接到通知后，攜帶身份證、戶口本等證件交納相關費用后辦理過戶手續;辦理完過戶手續后，買方應持相關憑證在規定的期限內到房屋所在地的房地產管理部門申請登記;經審查驗證后，買方即可領取房地產權證。

綜上所述，按揭房是可以拿到房產證的，但需要遵循一定的流程和規定。

按揭房什么時候辦理房產證

按揭的房子辦理房產證的時間主要取決于房屋買賣合同的約定以及房屋的交付狀態。

一、如果房屋買賣合同中明確約定了房產證的辦理時間，那么應以合同中的約定為準。

二、如果合同中沒有明確約定，那么辦理房產證的時間會根據房屋是現房還是預售房有所不同：

如果是現房，購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。也就是說，購買人應在簽訂銷售合同后的90天內去辦理房產證。

如果是預售商品房，購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。這意味著，購買人應在房屋交付使用后的90天內去辦理房產證。

請注意，《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條明確規定了上述辦理房產證的時間要求。此外，《中華人民共和國民法典》第二百一十一條也規定，當事人申請登記時，需要提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

總的來說，按揭房屋的房產證辦理時間主要取決于房屋買賣合同的約定和房屋的交付狀態。購買人應根據相關規定和合同約定，及時辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

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