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1、簽訂合同：買賣雙方協商房屋價格、付款方式、交房時間等條款，簽訂正式買賣合同。

2、資金監管：將購房款存入監管賬戶，確保交易安全。

3、繳納稅費：繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。

4、辦理過戶：提交房產證、身份證、合同等材料至不動產登記中心。

5、領取新證：完成過戶后領取新的房產證。

6、物業交接：處理戶口遷移、費用清償，簽署《物業交接確認書》并支付尾款。

房子過戶的注意事項有哪些

1、產權核查：確認房屋無抵押、查封，產權清晰，房產證與實際信息一致，核實共有權人情況。

2、材料準備：備齊身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等，特殊情況需額外提供委托公證、未成年人監護證明等材料。

3、稅費確認：提前了解契稅、增值稅、個人所得稅等稅費標準，核對稅費基數，保留繳納憑證。

4、資金監管：通過監管賬戶支付房款，避免私下轉賬，防范“錢房兩空”風險。

5、本人到場：買賣雙方需親自到場簽字，委托他人需提供經公證的委托書。

6、水電物業交接：過戶后及時辦理水電燃氣更名，結清物業費、供暖費等，確認戶口遷出。

7、新證核驗：領取房產證時核對信息，確認無抵押、查封記錄，如有錯誤立即申請更正。

8、特殊類型注意：確認房改房、經濟適用房等上市條件，核實學位使用情況。督促開發商按時辦證，索要契稅、維修基金正規發票。提供公證材料，注意再出售時的個稅成本。

9、合同條款細化：在購房合同中明確過戶時間、政策變動處理方式、違約責任等。

10、中介責任劃分：選擇正規中介，明確其協助過戶的義務及失誤賠償責任。

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