1、定金陷阱：有些開發(fā)商會在認購書中約定，認購金在簽約不成時不予退還?；蛘咭?guī)定房屋貸款辦不下來，定金也不給退還，尤其是當開發(fā)商不具備銷售資格或無法辦理公積金貸款時，這種約定會使購房人利益受損。
2、補充協(xié)議陷阱：一是補充協(xié)議權利與義務不對等，比如開發(fā)商約定自己的違約責任是月的萬分之幾，而購房者的違約責任變成日萬分之幾，違約款相差巨大。二是補充協(xié)議違約金縮水，買賣合同中約定了較高的違約責任比例，但補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，使違約金大大降低。
3、合同條款模糊陷阱：關于交房日期，開發(fā)商可能會寫“水電安裝后”“小區(qū)驗收合格后”等模糊表述，而不精確到具體的年月日。
4、陰陽合同陷阱：開發(fā)商使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議部分進行了修改，以達到逃避責任或獲取不當利益的目的。
5、合同主體不明陷阱：讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者簽約，可能導致合同效力問題以及后續(xù)維權困難，購房者簽約前應查驗開發(fā)商的五證來確認其資格和最終法人。
6、面積誤差陷阱：合同中對面積誤差的處理約定不明確，實際交房時面積出現(xiàn)誤差，購房者可能面臨額外費用支出或得不到合理補償。有的開發(fā)商還可能違反規(guī)定放寬對自身的限制，使購房者難以就面積縮水問題進行索賠。
7、產(chǎn)權辦理陷阱：合同未明確產(chǎn)權辦理的具體時間和責任，開發(fā)商可能會以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證，如不具備銷售資格、手續(xù)證件不全等情況。
8、虛假宣傳陷阱：開發(fā)商在宣傳時作出如配套設施齊全、贈送面積、降低物業(yè)費等承諾，但實際未兌現(xiàn)，且這些承諾未寫入合同，導致購房者難以維權。
9、質(zhì)量標準陷阱：對房屋質(zhì)量標準約定不清晰，如施工時偷工減料，交房時房屋凈高不達標等，出現(xiàn)質(zhì)量問題時，購房者難以確定責任和索賠。
開發(fā)商合同欺詐找哪個部門
?遭遇開發(fā)商合同欺詐時，可選擇向房地產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)管部門、消費者協(xié)會投訴，或通過法院訴訟、仲裁機構(gòu)解決?。具體處理部門需根據(jù)欺詐行為類型選擇：合同履行問題找房地產(chǎn)管理部門，虛假宣傳或銷售欺詐找市場監(jiān)管部門，民事賠償訴求則需通過司法途徑。??
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