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定金能否退還需依據具體情形判斷。

若因收受定金一方的原因，導致合同無法履行，比如賣方違約不賣房了，那么收受定金方應當雙倍返還定金。這是基于定金罰則的規定，目的是對違約方進行懲罰，保障守約方權益。

若是給付定金一方自身原因，致使合同不能履行，比如買方突然不想買房了，此時定金一般不予退還。

還有一種情況，如果因不可歸責于雙方的事由，如不可抗力、政策突然變動等客觀因素，導致合同無法履行，那么收受定金方應將定金返還給給付方。

實踐中，判斷定金是否退還，關鍵在于確定導致合同不能履行的原因歸屬哪一方。如果存在爭議，雙方可先協商解決;協商不成的，可通過訴訟等法律途徑，由法院根據具體事實和證據，依據相關法律規定作出公正裁決。

買房怎么證明合同無效

證明買房合同無效，可從以下方面著手：

1.審查主體資格：若合同一方為無民事行為能力人，比如精神病人在發病期間簽訂合同，因其無法辨認自己行為，該合同無效。

2.確認意思表示：存在欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的情況。例如賣房者故意隱瞞房屋存在重大質量問題的事實，誘使購房者簽訂合同，此合同可能無效。

3.查看是否惡意串通：合同雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同無效。比如賣方和第三人串通抬高房價，損害買方利益。

4.核查合同內容：內容違反法律、行政法規的強制性規定，或者違背公序良俗的合同無效。像買賣的房屋屬于違法建筑，因違反法律規定，合同無效。

5.檢查是否以合法形式掩蓋非法目的：若通過簽訂買房合同來掩蓋洗錢等非法目的，合同無效。

要證明合同無效，需收集相關證據，如聊天記錄、證人證言、鑒定報告等，然后向法院提起訴訟，由法院判定合同是否無效。

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