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1、?核驗相關文件?：

檢查開發商是否具備開發資格，包括營業執照和開發資質。確認項目是否具備“五證”，即《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。核實項目是否在預售范圍內，確保購買的期房在預售范圍內?。

?2、注意定金協議?：

定金不能超過總房款的20%，簽定金協議時要充分估算自己的履約能力。預付款與定金區別大，預付款是總房款的一部分，而定金有擔保功能，毀約時預付款不必承擔罰金?。

3、?關注樓盤建設進度?：

實地考察施工現場，了解工程建設是否按計劃推進，避免爛尾風險。要求開發商提供工程進度時間表，及時了解工程進展情況?。

4、?明確合同條款?：

簽訂購房合同時，詳細約定房屋交付時間、質量標準、違約責任等關鍵條款。明確逾期交房的賠償標準，房屋質量不合格的處理方式等?。

?5、查驗資金監管情況?：

確保購房款進入資金監管賬戶，防止開發商挪用資金影響工程建設?。

?6、了解開發商信譽?：

通過網絡、其他業主等渠道了解開發商以往開發項目的情況，有無逾期交房、質量問題等不良記錄?。選擇資質等級為一級和二級的實力雄厚的開發商，優先選擇信譽良好的開發商?。

買到爛尾樓怎么辦

1、收集證據：保留購房合同、付款憑證、與開發商溝通的記錄等相關材料，這些是后續維權的關鍵依據。

2、抱團維權：聯系其他業主組成維權團隊，推選代表與開發商及相關部門溝通，增加維權力量和影響力。

3、與開發商協商：嘗試與開發商溝通，了解樓盤現狀、爛尾原因及后續規劃，要求其給出解決方案，明確交房時間、資金籌集計劃等，并形成書面文件。

4、向政府部門求助：向當地住建、房管、信訪等部門反映情況，請求政府介入協調，推動樓盤復工建設。政府可能會通過監管資金、督促開發商解決資金問題等措施來保障購房者權益。

5、尋求司法救濟：若開發商存在違約行為，可向法院提起訴訟，要求其承擔違約責任，如退還購房款、支付違約金、賠償損失等。若開發商資不抵債，可申請破產清算，通過法定程序參與分配剩余資產。同時，可根據情況申請財產保全，防止開發商轉移資產。

6、關注樓盤動態：隨時掌握樓盤進展，以便根據實際情況調整維權策略。

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