商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發商支付一定數額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。
由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發商沒有履行自己的合同，或者出現違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。
開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
定金一定要進監管賬戶嗎
定金是否一定要進監管賬戶，取決于具體的交易類型和合同約定。
一、在商品房交易中，根據《監管辦法》的規定，定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等通常都需要進入監管賬戶，以確保資金的安全和合規性。這樣的規定有助于保護購房者的權益，防止開發商挪用資金，降低交易風險。因此，在這種情況下，定金是需要進入監管賬戶的。
二、然而，在二手房交易中，資金監管并不是強制性的。買賣雙方可以自愿選擇是否進行資金監管。資金監管的好處在于，通過銀行進行監管，?？顚Ｓ茫梢栽谝欢ǔ潭壬弦幈芙灰罪L險，確保資金的安全。盡管如此，為了保障交易的順利進行和資金的安全，建議還是選擇進行資金監管。
綜上所述，定金是否需要進入監管賬戶，主要取決于交易類型和合同約定。在商品房交易中，定金通常需要進入監管賬戶;而在二手房交易中，資金監管則是自愿選擇的。
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