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1、?查看合同約定?：首先，查看購房合同中關于辦理房產證的條款，確認開發商的義務和違約責任。如果合同中有明確規定辦理時間和責任，可以依據合同追究其違約責任?。

?2、發函催告?：以書面形式通知開發商盡快辦理房產證，并保留相關的發函憑證。這不僅可以催促開發商，還能為后續可能的糾紛保留證據?。

?3、向相關部門投訴?：可以向當地的房地產管理部門、消費者協會等部門投訴，要求相關部門對開發商進行調查和處理?。

?4、提起訴訟?：如果以上方法無效，可以向法院提起訴訟，要求開發商辦理房產證并承擔違約責任，賠償因未按時辦理房產證造成的損失?。在訴訟過程中，需要準備購房合同、付款憑證、催告函等證據?。

開發商不辦房產證的原因有哪些

1、手續不全：開發商在開發過程中若未取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》等必要證件，無法完成產權登記手續，就不能辦理房產證。

2、未繳清稅費：開發商需繳納土地出讓金、契稅等多種稅費，若未繳清，相關部門不會為其辦理房產證。

3、工程驗收不合格：房屋需通過竣工驗收，包括質量、消防等方面驗收合格，才能交付使用并辦理房產證。若存在質量問題未整改完成，不符合辦證條件。

4、擅自變更規劃：開發商未經批準擅自改變房屋規劃、設計，如超容積率建設、改變房屋用途等，會使房屋現狀與規劃不符，需整改完畢才能辦理房產證。

5、資金鏈斷裂：若開發商出現資金鏈斷裂等情況，可能無法支付辦理房產證所需的費用，或者無法完成項目建設及配套設施，影響房產證的辦理進程。

6、存在抵押等限制：開發商若將土地或在建工程抵押給銀行等債權人，在抵押未解除前，房屋產權受限，無法辦理房產證。

7、資料提交問題：辦理房產證需要開發商準備土地出讓合同、建設工程規劃許可證等一系列資料，若資料缺失或不符合要求，會導致辦理延遲。此外，開發商未及時收集、整理購房者的相關資料，也會影響房產證的辦理。

8、存在糾紛或債務問題：開發商若與施工方、供應商等有未解決的債務糾紛，可能會被法院查封資產，樓盤被查封后無法辦理房產證。或者開發商將房屋重復銷售(未經合同備案)，無法確定房屋的合法所有人，也會導致無法辦理房產證。

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