購房協(xié)議不是本人簽字是否有效需分情況判斷。若簽字人有本人書面授權(quán)委托，代替本人簽字訂立的購房協(xié)議有效，其法律后果由本人承擔(dān)。比如本人出具委托書讓親屬代簽。
若沒有授權(quán)委托，但本人事后對該簽字行為進(jìn)行追認(rèn)，同意認(rèn)可該購房協(xié)議，協(xié)議也有效。
然而，若既無授權(quán)委托，本人事后又不追認(rèn)，簽字行為對本人不發(fā)生效力。不過，若相對人有理由相信簽字人有代理權(quán)，構(gòu)成表見代理，協(xié)議可能有效。例如，簽字人持有本人身份證、購房相關(guān)材料等，讓對方有合理理由相信其有代理權(quán)。
簽訂購房合同的細(xì)節(jié)有哪些
1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開發(fā)商的五證
看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。
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