夫妻共有房產單方出售是否有效，取決于具體情況。?一般情況下，夫妻共有房產單方出售大多無效，因為夫妻共同財產在未經雙方協商一致或無法律特別規定時，一方不能單獨處置。?依據《民法典》，夫妻對共同財產有平等處理權?。但如果第三人有理由相信是夫妻雙方共同意思表示，構成表見代理，出售行為有效，例如購買方查看房產證件且出售方有合法委托授權書等情況?。
特殊情況下的有效性：
1、善意取得?：如果買方在購買時是善意的，支付了合理價格并完成了產權登記，買賣合同有效，另一方不能追回房產，但可以要求擅自賣房的一方賠償損失?。
2、表見代理?：如果第三人有理由相信是夫妻雙方共同意思表示，且購買方查看證件且出售方有合法委托授權書等情況，出售行為有效?。
?3、后追認?：如果事后另一方追認該行為，合同有效?。
夫妻共有房產單方出售需要哪些法律程序
1、簽署書面同意出售協議?：夫妻雙方必須一同簽署一份書面的同意出售協議，明確由其中一方負責辦理出售的相關事務，并約定好出售所得的具體分配等事宜。這樣可以避免后續的糾紛，明確雙方的責任和權益?。
2、前往不動產登記中心預約變更登記?：攜帶簽署好的協議以及雙方的身份證、房產證等相關證件，前往不動產登記中心辦理不動產登記變更的預約事宜。完成預約后，約定的出售方可以單獨去辦理出售手續?。
3、簽訂房屋買賣合同?：在辦理出售手續時，需要簽訂房屋買賣合同。合同條款必須清晰合法，確保買賣雙方的權益。同時，繳納相關的稅費，保證出售行為的合法性?。
?4、理不動產變更登記?：出售完成后，雙方應盡快辦理不動產變更登記，將房產過戶至購買方的名下。這一步驟是確保購買方合法擁有房產的重要環節?。
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