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1、套設施滯后：超市、便利店、餐飲店等商業配套因客流量不足，難以快速入駐，業主日常購物、用餐需遠距離出行。

2、共服務缺失：快遞柜、社區醫療站、家政服務點等便民設施可能因需求不足而暫緩建設，增加生活瑣碎成本。

3、區氛圍冷清：小區內人流稀少，缺乏鄰里互動，居住氛圍較為冷清，尤其對注重社區歸屬感的業主影響明顯。

4、全隱患增加：空置房屋較多，可能成為小偷、流浪漢等的潛在目標，整體安防壓力增大，獨居業主的安全感降低。

5、音與環境問題：部分業主裝修時間分散，持續噪音干擾可能貫穿較長周期，影響已入住業主的休息。

6、業費分攤壓力：若物業按原定標準收費，少數業主需承擔更多公共區域(如電梯、綠化、樓道照明)的維護成本，性價比降低。

7、源閑置：健身房、兒童游樂區、會所等公共設施因使用人數少，可能出現設備老化、維護不及時的情況，造成資源浪費。

入住率低的新小區物業管理費應該怎么收

1、階梯式優惠?：一些地方如長沙，對空置房實行階梯式優惠。具體來說，業主按照物業服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房繳納物業服務費時，從第25個月起連續至房屋空置結束，按照物業服務收費標準的90%繳納?。

?2、部分減免?：業主辦理入住手續后未入住、未使用的物業，可以向物業服務企業書面告知，可以按規定標準的70%交納?。此外，如果房屋是帶裝修交付后未入住或未使用的，也可以按照規定標準的70%交納?。

?3、全額繳納?：雖然有部分減免政策，但大部分情況下，業主仍需按照合同約定全額繳納物業管理費。物業服務不僅包括保潔，還包括安保、消防、電梯維護、公共照明等多項服務，這些成本不會因為房屋空置而減少?。

4、?法律支持?：根據《民法典》第944條，物業一旦依據合同履行了其服務職責，業主不能以“未享用相關服務”為由拒絕繳納物業管理費?。

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