維修基金并非交給物業(yè)。維修基金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
其繳納一般是在房屋交付時，由業(yè)主按照規(guī)定的標準向相關(guān)部門繳存。通常是存入專門的維修基金賬戶，而非由物業(yè)代收代管。這樣做是為了確保維修基金的安全與規(guī)范使用，避免資金被挪用等情況。
物業(yè)在涉及到共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修等需要使用維修基金時，需按照規(guī)定的程序提出申請，經(jīng)過業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主決策機構(gòu)的審核同意后，從維修基金賬戶中支取使用，以保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行和房屋的長期使用價值。所以，維修基金的繳存和使用都有著嚴格的規(guī)定和流程，與物業(yè)直接收取并掌控維修基金的模式不同。
房屋維修基金是必須交嗎
房屋維修基金是必須要交的。主要基于以下幾點原因：
一是法律有明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。這是業(yè)主的法定義務(wù)。
二是保障房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。隨著房屋使用年限的增長，一些共用部位如屋面、外墻、樓梯間等，以及共用設(shè)施設(shè)備如電梯、消防設(shè)施等會出現(xiàn)老化、損壞等情況，維修基金就是用于這些項目的維修、更新和改造，以保障房屋的正常使用和業(yè)主的居住安全。
三是維護全體業(yè)主的共同利益。如果部分業(yè)主不繳納維修基金，當需要進行大規(guī)模維修時，費用就難以分攤，會影響整個小區(qū)或建筑物的維修和管理，損害其他已繳費業(yè)主的權(quán)益。
所以，業(yè)主在購房時應(yīng)按照規(guī)定及時足額繳納房屋維修基金。
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