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房產抵押貸是否押證存在多種情況。在一般的房產抵押貸業務中，可能會出現押證的情形。這主要是為了確保抵押權的完整性和有效性。通過押證，銀行等抵押權人能夠更好地掌控抵押物的相關權益憑證，防止抵押人未經同意擅自處置房產，比如進行再次抵押、轉讓等行為，保障自身債權的實現。

然而，并非所有的房產抵押貸都必須押證。有些金融機構可能會根據具體情況，采用其他方式來保障其權益，比如要求抵押人提供房產的他項權證復印件并進行登記備案，或者通過在房產管理部門辦理抵押登記手續來達到控制風險的目的，而不一定直接扣押房產證等證件原件。

此外，不同地區的房產抵押貸操作流程和習慣也有所差異。有些地方可能更傾向于押證，而有些地方則在不押證的情況下也能有效開展業務并保障各方權益。所以，房產抵押貸是否押證不能一概而論，需綜合多方面因素考量，具體要看貸款機構的規定以及當地的實際操作慣例。

辦理房產證抵押注銷流程

辦理房產證抵押注銷，通常按以下流程進行：

1. 還清貸款：借款人需先將貸款本金和利息全部還清。還清后，銀行或貸款機構會出具《貸款結清證明》，這是辦理后續手續的重要憑證。

2. 領取資料：借款人攜帶身份證到貸款銀行或機構，領取他項權證、解押通知書等解押相關材料。

3. 申請注銷：借款人本人持身份證、房產證、他項權證、解押通知書等材料，前往當地的不動產登記中心，填寫抵押注銷申請表，提交相關材料，申請辦理抵押注銷手續。

4. 審核與注銷：不動產登記中心會對提交的材料進行審核，確認無誤后，會在房產證上加蓋抵押注銷章，完成抵押注銷登記。

辦理時要確保提供的材料真實完整，且在規定時間內完成各項手續。如有疑問，可提前咨詢當地不動產登記中心或專業律師。

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