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1、房屋基本信息核對：檢查樓棟號、房號、戶型是否與合同一致，實際面積與《房產測繪報告》誤差是否超3%。

2、結構安全檢查：用激光測距儀測量房間四角及中心點，誤差>2cm需開發商整改。用空鼓錘輕敲墻面，聲音清脆處為空鼓，單塊空鼓>0.04㎡需切割重鋪。重點檢查梁柱交接處、門窗洞口，橫向裂縫需警惕結構問題。

3、水電隱蔽工程檢查：用相位檢測儀插所有插座，確保零火線不接反、有地線;強弱電箱間距≥30cm。排水坡度測試，乒乓球應自動滾向地漏;檢查PVC管接口是否滲水，地漏是否堵塞。

4、防水與煙道檢查：提前與樓下業主溝通，蓄水深度≥2cm，48小時后查看天花板是否滲漏。用打火機靠近煙道口，觀察吸力是否正常。

5、門窗驗收：A4紙夾門縫，抽拉困難為合格;窗框無變形，密封膠條完整。鎖具、合頁開關順暢，無生銹。

毛坯房驗房不合格怎么辦

1、記錄方式：當發現毛坯房存在質量問題時，應詳細記錄所有不合格項，包括墻面裂縫、地面不平、水電線路問題等。拍照和錄像可以作為有力的證據，幫助您在后續的溝通和處理中更加有力。

2、了解權利和責任：仔細查閱購房合同中關于房屋質量保證和驗房不合格處理的相關條款。了解開發商的責任范圍和您的權利，這將為后續的協商提供法律依據。

3、提出整改要求：將記錄的問題整理成書面報告，并與開發商或建筑公司進行溝通。在溝通時，應保持冷靜和專業，明確表達希望開發商解決問題的意愿。建議通過正式的書面形式提出問題，并要求開發商在一定期限內給予回復和解決方案。

4、簽訂維修單：與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，并簽訂維修單等單據。

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