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1、產權核實：購房前應核實房屋的所有權證書，確保房屋產權清晰，無產權糾紛。購房者應向縣級以上地方人民政府房產管理部門查詢房屋的產權登記情況，確認房屋的所有權人，以及是否存在抵押、查封等權利限制情形。

2、共有權人同意：若房屋為共有財產，處分共有的不動產應經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，在購買次新房時，需確保所有共有權人均已同意出售，并要求所有共有權人在購房合同上簽字確認。

3、房屋狀態檢查：購房者應對房屋的實際狀況進行全面檢查，包括房屋的結構、裝修、設施設備等，以確認房屋是否符合購買預期。同時，應了解房屋是否存在漏水、裂縫等質量問題，以及是否存在違章建筑等情況。

4、土地使用權核實：購房者需核實房屋所占土地的使用權證書，確保土地使用權的合法性和有效性。同時，應了解土地使用權的使用年限，以及是否存在土地出讓金未繳清等問題。

5、交易合同審查：購房者應仔細審查購房合同的各項條款，包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等。確保合同內容明確、合法，并符合雙方的約定。必要時，可聘請專業律師對購房合同進行審查。

6、稅費及費用清算：了解并承擔購房過程中產生的各項稅費和費用，如契稅、個人所得稅、增值稅、登記費等。在簽訂購房合同前，應與賣方明確稅費和費用的分擔方式，并確保在交易過程中及時繳納。

購買次新房的流程：

1、?確定購房預算和需求?：首先，明確購房目的(自住、投資、學區等)，選擇合適的戶型和地段。計算總預算，包括房價、首付款(一般為房價的20%-30%)、貸款金額、稅費(約1%-3%房價)和裝修費用(每平米1000-3000元)?。

2、?調研樓盤與選房?：通過平臺篩選目標樓盤，關注開盤時間、均價、戶型圖和周邊配套設施。實地考察樓盤，查看沙盤、樣板間，了解樓盤規劃和物業服務等?。

3、?交定金和準備資料?：看中房子后，交定金并簽訂購房意向書。定金一般不能退還，因此需謹慎決定。同時，準備相關材料，包括身份證、結婚證或離婚證、征信報告、銀行流水、收入證明等?。

4、?支付首付和辦理貸款?：交首付并簽訂正式購房合同，開發商出具首付憑證。辦理銀行面簽，等待銀行審批貸款。審批通過后，銀行放款?。

5、?合同備案和網簽?：購房合同需要進行合同備案和網簽，確保具有法律效力?。

6、?繳稅和過戶?：繳納契稅(首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套房3%)，然后進行房屋過戶?。

?7、等待銀行放款和拿房產證?：銀行放款后，等待開發商通知收房，并最終拿到房產證?。

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