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1、商業貸款利率

一般來說，二套房商業貸款利率比首套房高約0.1個百分點(如首套房利率為3.55%，二套房則為3.65%)。部分城市例如長沙、南京等地，二套房利率比首套高約0.2-0.3個百分點(如南京首套房3%，二套房3.3%)。

2、公積金貸款利率

二套房公積金貸款利率通常比首套房高10%。例如，首套房公積金利率5年以下2.6%，5年以上2.85%;二套房公積金利率5年以下3.025%，5年以上3.325%。特殊情況，比如長沙當前二套房商貸利率(3.1%)甚至低于公積金利率(3.325%)，出現“倒掛”現象。

二套房房貸利率調整對購房者有哪些影響

1、還款壓力降低：利率下調會使每月還款額減少，如100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸，利率從4.4%降至3.55%，每年可節約利息支出約5600元。對于貸款額較高的二套房購房者，能有效減輕資金流動性壓力，使家庭可支配收入增加，提升生活質量。

2、投資成本降低：若將二套房作為投資，利率降低意味著投資成本減少，在房產增值等情況下，可能提升投資回報率，節省的資金還可用于其他投資項目，優化資產配置。

3、加速購房決策：一些原本觀望的購房者，可能因貸款成本降低而加快購房計劃，尤其是在房價穩定或下跌時，利率優勢更能促使他們出手，這對短期內二手房市場交易量有積極影響，可能帶動市場活躍度提升。

4、改變購房選擇：利率調整后，購房者的預算和承受能力發生變化，可能會考慮購買面積更大、地段更好或品質更高的房屋，或者從購買新房轉向二手房市場，反之亦然。

5、銀行服務個性化：取消二套房商貸利率下限后，銀行有更大定價權，能根據市場需求和風險評估，為購房者提供更個性化服務，如根據客戶信用等情況，提供更符合其需求的貸款利率，讓購房者有更多選擇權和靈活性。

6、貸款模式更靈活：購房者可根據自身經濟能力和購房需求，選擇更適合的貸款產品，不再受限于固定的利率下限，有機會享受更優惠利率，降低貸款成本。

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