住房維修基金不是每年都要交。住房維修基金是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定，由住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國家有關(guān)規(guī)定交納的專項(xiàng)資金。這筆資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
關(guān)于住房維修基金的交納時(shí)間，一般是在房屋交房前，由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，或者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。因此，住房維修基金并非每年都需要交納，而是在購房時(shí)全款交納或者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
請注意，具體的交納標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門或者專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息。
維修基金是給住建局嗎
維修基金并非直接交給住建局，而是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，一般由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。具體來說：
一、維修基金的收取與管理
維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修金會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，用于維修基金的存儲(chǔ)和管理。
二、維修基金的使用
在沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果需要使用房屋維修基金，應(yīng)由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(如住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請。
成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，在使用維修基金時(shí)，應(yīng)由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映及日常巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
綜上所述，維修基金并非直接交給住建局，而是由房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督設(shè)立，一般由物業(yè)管理公司代為管理和使用，業(yè)主委員會(huì)成立后則由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
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