1、面積差異問題
置換時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房屋面積，若新房面積小于舊房，可能影響居住舒適度。建議簽約前明確面積誤差處理方式，并參考相關(guān)法律規(guī)定保障權(quán)益。
2、資金銜接風(fēng)險(xiǎn)
采用“先賣后買”方式時(shí)，需預(yù)留足夠資金應(yīng)對(duì)舊房未及時(shí)出售的情況，避免因資金不到位導(dǎo)致違約。建議提前規(guī)劃資金節(jié)點(diǎn)，并與買賣合同明確交款時(shí)間。?
3、交房時(shí)間沖突
延遲交房可能影響生活安排(如孩子入學(xué))。合同中應(yīng)明確交房時(shí)間及延遲責(zé)任條款，建議選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商或中介以降低風(fēng)險(xiǎn)。?
4、戶口遷移糾紛
購買二手房需確認(rèn)原戶主戶口遷出情況，避免落戶困難。可在合同中約定戶口遷移時(shí)間及違約責(zé)任，必要時(shí)可要求中介或物業(yè)協(xié)助監(jiān)督。
房產(chǎn)置換的流程是什么
1、掛牌出售舊房
選擇正規(guī)中介掛牌，明確“置換急售”需求，可適當(dāng)讓利(如低于市場(chǎng)價(jià)5%)加快成交。
2、簽訂賣房合同
約定“交房時(shí)間”與“付款周期”(如要求買家首付到賬后1個(gè)月內(nèi)完成過戶，避免資金斷檔)。
3、申請(qǐng)購房資格
賣房過戶后，名下無房時(shí)申請(qǐng)新房購房資格(若當(dāng)?shù)叵拶彛璐_認(rèn)資格時(shí)效)。
4、選購新房并付款
舊房房款到賬后，支付新房首付(若新房為期房，需預(yù)留足夠時(shí)間銜接交房)。
5、辦理新房過戶
按新房交易流程完成貸款、過戶、領(lǐng)證，同時(shí)完成舊房交房手續(xù)。
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